Pribrezhnoe
Pribrezhnoe
Перейти к контенту
Аренда жилого дома и земельного участка
Прибрежное
Опубликован от Админ вход закон и право · 8 сентябрь 2021
Tags: арендадомаарендаземельногоучастка

Аренда дома и земельного участка



Принцип договора аренды здания

Принцип такого рода договоров прост - По договору аренды здания арендатору одновременно передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.  Это определено в ст. 652 ГК РФ.

Однако существует бесчисленное множество вариантов договоров такой аренды. Например, недавно Солнечногорский суд рассмотрел иск о расторжении договора аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа.


Иск о расторжении договора аренды

Суть рассмотренного спора такова. Истец просит расторгнуть договор и взыскать с арендатора задолженность по договору аренды, проценты за просрочку арендных платежей, расходы по оплате услуг представителя, а также компенсацию морального вреда и  расходов по оплате госпошлины.

   В обоснование иска им указано, что  между истцом и ответчиком заключен вышеуказанный договор аренды, сроком на 120 месяцев. Ответчиком  же допущена просрочка внесения арендных платежей на срок более 6-ти месяцев. Ответчику была вручена претензия о погашении задолженности и расторжении договора, оставленная ответчиком без ответа.

   В ходе судебного разбирательства ответчицей заявлены встречные исковые требования  о признании заключенного договора аренды недействительным. При этом ответчица утверждала, что представленный ей по договору аренды жилой дом не соответствует требованиям, необходимым для проживания, о чем она неоднократно уведомляла арендодателя, а также уведомляла о приостановке внесения арендных платежей.

Иск основной судом удовлетворен частично - взыскана чуть меньшая сумма, чем просил истец по основному иску. А в удовлетворении встречного иска отказано, так как его податель не представил нужных для победы доказательств.



Судебное решение о расторжении договора аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа


Для интересующихся юридической сотавляющей ниже размещено извлечение из решения Солнечногорского горсуда по гражданскому делу № 2-1243/2020.

"... Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

   В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

   В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

   В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мироновым А.Л. и Таран Е.С. заключен договор аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа, согласно которому Таран Е.С. представлен в аренду земельный участок площадью 363 к.м., с кадастровым номером 50:09:0080401:1962, расположенный по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>, и расположенный на нем жилой дом.

   Согласно п.2.1 Договора, срок аренды установлен на 120 месяцев.

   Согласно п.3.2 Договора, сумма арендных платежей составляет 69 374,03 рублей ежемесячно. Договор установлен график платежей.

   ДД.ММ.ГГГГ между Мироновым А.Л., Таран Е.С., ФИО6 заключено дополнительное соглашение № к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны договорились о порядке получения денежных средств по арендным платежам.

   ДД.ММ.ГГГГ Мироновым А.Л. вручена Таран Е.С. претензия о погашении имеющейся задолженности размере 278 802,73 рублей, пени в размере 324 009,73 рублей, расторжении договора аренды.

   В соответствии с ч.1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

   В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

   Как следует из представленных материалов, доводы Миронова А.Л. о ненадлежащим исполнении Таран Е.С. обязательств по внесении арендных платежей, нашли свое подтверждение, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

   Однако, заявленный истцом период просрочки внесения арендных платежей суд не может принять, поскольку, как следует из представленных платежных документов, Таран Е.С. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были внесены денежные средства в размере 50 000 руб. в счет оплаты по договору аренды. На основании изложенного, суд полагает возможным взыскать с Таран Е.С. в пользу Миронова А.Л. задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 298 176,76 рублей, а также, в соответствии со ст.395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 699,49 рублей.

   Согласно требованиям ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

   В соответствии со ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

   Согласно действующему гражданскому законодательству существенное нарушение договора является основанием для одностороннего изменения или расторжения договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

   При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд считает возможным исковые требования Миронова А.Л. в части расторжении договора аренды удовлетворить.

   Статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

   В соответствии с пунктом 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

   В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

   Согласно ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

   2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

   Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

   В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

   Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

   В соответствии с частью 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

   Согласно положениям статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

   Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

   В судебном заседании Таран Е.С. не представлено доказательств в подтверждение указанных во встречном иске доводов в обоснование требований о признании недействительным заключенного договора аренды. Также, Таран Е.С. не представлено доказательств предъявления Миронову А.Л. требований о расторжении договора до предъявления первоначального иска в суд.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

       РЕШИЛ:

   Исковые требования Миронова Алексея Леонидовича – удовлетворить частично.

   Расторгнуть договор аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ между ИП Мироновым Алексеем Леонидовичем и Таран Екатериной Сергеевной.

   Взыскать с Таран Екатерины Сергеевны в пользу Миронова Алексея Леонидовича задолженность по договору аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 298 176 руб. 76 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 699 руб. 49 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 258 руб. 76 коп.

   В удовлетворении иска в большем размере и в остальной части - отказать.

   Встречный иск Таран Екатерины Сергеевны к Миронову Алексею Леонидовичу о признании договора аренды жилого дома и земельного участка недействительным – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                            Х.А. Теркулов"

https://solnechnogorsk--mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=241440628&delo_id=1540005&new=&text_number=1




0
отзывы

Назад к содержимому